楼价下降能否解除购房合同

楼价下降能不能解除购房合同

一、楼价下降不能解除合同，楼房价格下跌不能退房：不履行合同与诚实信任原则相悖

(相关资料图)

诚实信任是一切民事法律行为的基础，被称作民法的“帝王原则”，它要求缔约时诚实并不欺不骗，缔约后守信并自觉履行。因此无论是开发商，还是购房者，都应该讲诚信。

二、楼价下降不能解除合同，楼房价格下跌不能退房：购房者不履行合同，也无权依法解除合同。

解除合同的方式有协议解除和法定解除，协议解除在此已不存在，只能看能否适用法定解除。

《合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

1、因不可抗力致使不能实现合同目的;

2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍不履行;

4、当事人一方迟延履行债务或者有其他Υ约行为致使不能实现合同目的;

5、法律规定的其他情形”。

购房者似乎可以利用2、3、4项，使其符合所要求的表象条件，但关键的是，根据民法理论2、3、4项的解除选择权是专属于守约方的。因此，即使购房者不履行合同，也无权适用法定解除条件。

三、楼价下降不能解除合同，楼房价格下跌不能退房：能履行的合同违约后也应继续履行

在法理上，根据合同是否履行与履行状况，违约行为可分为合同的不履行和不适当履行。合同的不履行包括拒不履行和履行不能。在一方能履行而不履行的情形下，对方可以选择继续履行或解除合同，而不履行方无权毁约。

四、楼价下降不能解除合同，楼房价格下跌不能退房：即使合同解除也要赔偿损失

根据《合同法》中规定：“当事人以约定的Υ约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额”。从法律规定来看，合同解除后约定违约金低于开发商损失的，开发商可要求增加，而这损失包括合同履行后可以获得的利益，即前后房款的差额。可见，即使合同解除，购房者也要赔偿相当于开发商的损失。

楼价下降能不能解除购房合同?签订的购房合同不能够以楼价下降理由来进行解除，如果以这个理由进行解除，也不会获得法律的允许。因楼价下降的问题要去解除购房合同但不知道该怎么样做，律霸网上有许多专业人才帮助你。

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