迅速响应央行楼市重磅政策：多家大中型银行官宣降低存量首套房贷利率

央行的重磅楼市政策出台后，多家国内大中型银行迅速响应。工行、建行、农行、邮储银行、招商银行、交通银行陆续发布公告。

8月31日周四晚，中国工商银行发布关于调整存量首套住房贷款利率的公告，称认真落实央行和金管局有关降低存量首套住房贷款利率的通知要求，正在积极依法有序推进存量个人住房贷款利率的调整工作。

工行称，将按照市场化、法治化原则，通过线上、线下多渠道提供便利服务，依法合规开展好利率调整工作。后续具体操作指引及相关事宜拟通过该行官网、网点、微信公众号等渠道公布。

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中国建设银行当晚发布公告称，将积极落实有关通知要求，依法有序推进降低存量首套住房商业性个人住房贷款利率工作。将按照市场化、法治化原则，提供高效便捷的线上线下服务，按照通知规定，做好降低存量首套住房商业性个人住房贷款利率工作。

建行称，将抓紧制定具体操作细则，尽快开展利率调整工作，后续进展信息将及时在该行官网、微信公众号、网点等渠道公告。

中国农业银行公告称，正在积极依法有序开展存量首套个人住房贷款利率调整的准备工作，将按照市场化、法治化原则，通过线上、线下多渠道提供便利服务，依法合规开展好利率调整工作，后续具体事宜将在该行官网、微信公众号、网点、95599等渠道公告。

招商银行公告称，将积极落实有关同志，依法有序推进降低存量首套住房商业性个人住房贷款利率工作，将按照市场化、法治化原则，提供高效便捷的线上线下服务，按照通知规定，做好降低存量首套住房商业性个人住房贷款利率工作。

招行称，正抓紧制定具体操作细则，尽快开展利率调整工作，后续进展信息将及时在该行官网、手机银行、网点等渠道公告。

中国邮政储蓄银行当晚公告称，正在积极推进存量首套住房商业性个人住房贷款利率调整准备工作，已在抓紧制定操作细则，将按照市场化、法治化原则，为客户提供线上、线下多渠道便利服务，后续具体事宜将在该行官网、网点等渠道公告。

交通银行同样周四晚发公告称，将积极按照有关通知要求，依法有序推进降低存量首套住房商业性个人住房贷款利率工作，将抓紧制定具体操作细则，提供高效便捷的线上、线下多渠道服务，后续具体事宜将在该行官网、微信公众号、网点等渠道公告。

在这些银行公告前，周四稍早，中国央行和金融监管总局联合发布通知，给贷款购买商品住房的居民家庭带来两大利好：首套最低首付款比例统一为不低于20%，二套最低首付款比例统一为不低于30%；存量首套房贷的借款人可于9月25日起，向承贷金融机构提出申请，调降贷款利率。

央行及金管局相关负责人在回答记者提问时指出，此次政策优化主要有两大要点：

一是统一全国商业性个人住房贷款最低首付款比例政策下限。不再区分实施“限购”城市和不实施“限购”城市，首套住房和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例政策下限统一为不低于20%和30%。

二是将二套住房利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）加20个基点。首套住房利率政策下限仍为不低于相应期限LPR减20个基点。

中指研究院指数研究部总经理曹晶晶表示，降低存量房贷利率不仅为借款人节约利息支出，对银行来说，也可减少提前还贷现象。对借款人而言，具体能降低多少利率，还要看原贷款发放时城市的贷款利率政策下限，以及与商业银行的协商情况。

商业银行9月1日下调存款利率 最高降25个基点

此外，银行也将下调存款利率。最近有消息称，多家全国性商业银行将于9月1日下调存款挂牌利率。这将是6月初之后时隔不到三个月的再度下调，也是去年9月以来商业银行的第三轮主动调整存款挂牌利率。

证券时报此前从两家国有大行和一家股份制银行了解到，一年期下调10个基点，二年期下调20个基点，三年期、五年期定期存款挂牌利率下调25个基点。

证券日报询问国有六大行的客服人员得知，部分银行暂时还没有接到9月1日下调存款利率的正式文件，不过一些银行网点可能收到了通知。有邮储银行的工作人员称，一年期和二年期的存款利率将分别调降10个和20个基点，三年和五年期的均下调25个基点。

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