特写：深圳楼市静待政策窗口期

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最近，楼市政策下一步将如何优化成为焦点，不少城市已经出招，房地产市场也开始迎来微妙变化。作为超一线城市的深圳，相关政策仍未发生变化，市场各方的反应如何？

有市场研究机构的数据显示，在深圳官方“表态”后，福田、南山、宝安等片区高端盘的搜索量要远高于一般刚需盘。在一些业主微信群里，记者发现深圳西部片区一些高价二手房小区业主出现反价现象。

不过，记者对多位片区资深房产中介经理进行采访时，他们均认为这些现象并非常态，无论是业主还是购房者的心态还是在等待政策细则的出台，甚至有更多的“笋盘”出现。“大家其实都在‘等’，但预期似乎很一致，就是现在的市场环境已经跟以前不一样，所以都比较冷静。”

在福田岗厦，记者遇到一位前来主动降价的二手房业主，“自己的房源挂盘很久都没有成交，不知道市场会不会回暖，但我只是想快点成交。”深圳市房地产中介协会的数据显示，截至2023年8月1日，根据四大行（贝壳找房、乐有家、中原、看房网）公开挂盘出售数据统计，全市共挂盘出售房源158380套（存重复房源），对比7月1日统计的164169套挂牌房源减少5789套。随着市场成交量的持续下探，部分业主心态发生了一定变化，市场观望情绪加重，但从深房中协监测的每周业主委托合同数据看，自7月24日后业主放盘量企稳回升，出售意愿有所增强。

对于房企来说，面对政策调整的预期，如何加速去化成为最为重要的大事。记者发现，“政策新政在路上”“坐等政策红利”……一些开发商们已经更新了相关宣传海报。

当然，吸引眼球还有折扣。在深圳福田中心区，一处新房项目打出了9.2折的折扣率，而该项目此前去化速度一直缓慢。而在昔日的深圳楼市“网红区”光明，也有不少新房项目推出打折活动。由于上半年的销售成绩不尽如人意，大多数房企在下半年一开局便有了“冲刺”的感觉，也想搭上政策调整的“风口”。美联物业全国研究中心经理张添鸣表示，目前房企运营均需要快速回款，因此一定的价格折让可以使项目的销售情况更好，也是一个划算的选择。

深圳一家民营房企的营销负责人表示，政策调整的预期向好，但在楼市前景的大环境下，房企的业绩仍然承压，打折促销也成为开发商加速去化的重要举措。

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