凌克：10年后，楼市将重回二十年前，这话正在应验？

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对当下的中国人而言，房子已经不仅仅是个居住品了，它还是投资品，是身份地位的象征。在这种思想的指引下，我国的房地产行业越来越火爆，房价也越来越高。时至今日，无论在一二线的大城市买房，还是在三四线的小城市买房，基本上都要花费上百万元了，这笔钱对于很多家庭而言，并不是一笔小数目。所以，当下有很大一部分刚需住房群体，都在盼着房价能够下跌一部分。那么，在“全民买房”观念的引领下，房价有没有可能下跌呢？

对于这个问题，万科的董事长郁亮曾经说过：“楼市已经过了黄金增长期，今后将进入白银时代！”单从字面意思来看，郁亮认为未来的房子是没有今天这么受追捧的，事实上，这种情况或许正在发生。从2020年《5月国民安居指数报告》来看，5月份67个城市的二手房价为15472/平方米，二手房挂牌量提升了18.9%。其中，武汉二手房挂牌量更是上涨了270%。

不过，虽然挂牌量出现了大幅上涨，但成交量却没有迎来上涨。据贝壳研究院发布的数据，今年1至5月份，全国二手房成交量同比跌幅为15%。而对于二手房市场整体低迷的情况，金地集团董事长凌克指出：今后10年，楼市可能会高位盘整，到2030年新房的销量会进入7亿平方米大关，10年后新房销售会重回二十年前水平，也就是2008年的水平。

事实上，类似的话郁亮也曾说过。郁亮曾表示：二十年后终于回到住房市场化的初心，解决普通人居住问题，不只把它当做经济增长的一个工具。那么，这是不是意味着到2030年，房子就便宜了呢？

从人口增长的角度来看，我国的老龄化现象越来越严重，新生儿出生率却呈现出逐年下跌的趋势。此消彼长之下，我国的人口肯定会逐年减少，失去了人口的支撑后，普通商品房的价格确实会有所下跌。特别是三四线的小城市，这种现象会尤为明显。

所以，2018年的时候，郁亮提出“活下去”的口号，并不是为了博眼球，也不是危言耸听，而是正在应验的事情。但是话又说回来，十年后可能只是普通的商品房不好卖，比如老旧住宅、老旧高层住宅等等。但与此同时，房地产市场可能又会发生新的变化，比如由大力建造高层住宅改为大力建造别墅、洋房住宅等等。而这些房子，在10年后依然会很昂贵。总体来看，社会经济在不断向前发展，房子也不可能一成不变。即便站在我们普通人的立场来说，谁又不想高层换洋房，洋房换别墅呢？

综上所述，10年后，商品房可能就像今天农村的自建楼房一样，虽然家家户户都有，也完全可以满足一家人的居住需求，但很多人仍要进城买房。同理，到那个时候，别墅、洋房、独栋独院的房子，可能又会成为人们新的追求。对此，大家怎么看呢？欢迎留言讨论。

关键词： 二十年前