深圳落地“认房不认贷”？银行反馈称暂未收到监管通知

南方财经全媒体记者 曹媛 深圳报道

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近日，住建部等多部门发布《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》（下简称《通知》），推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。

政策发布后，网传深圳地区将直接执行“认房不认贷”政策，但可能不会发文。南方财经全媒体记者向国有大行深圳分行及部分股份制银行深圳分行查询，上述银行均表示，暂未收到监管正式通知，后续将与监管最新政策同步执行新规定。

上述《通知》明确，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

“认房又认贷”是指购房有过贷款记录，再次购房时即使名下无房或贷款已还清，也会被认定为二套房，而二套房首付比例、房贷利率以及相关税费均要高于首套房，拉高了换房群体的首付门槛。

国有银行方面，中国银行深圳市分行向记者回应称，“目前没有接到通知。”交通银行深圳分行表示，“我们暂时没这类通知。”中国邮政储蓄银行深圳分行表示，“我行暂未收到监管正式通知，后续将与监管最新政策同步执行新规定。”

股份制银行方面，网传中国民生银行深圳分行已执行“认房不认贷”政策，对此民生银行向记者回应称“我们暂未收到通知。”兴业银行深圳分行也向记者表示，以当地监管正式通知为准。

值得注意的是，此次政策调整和过去不同的是，不再采取一刀切，而是将此项政策作为政策工具，纳入“一城一策”工具箱，供城市自主选用。在“一城一策”和城市主体责任的框架下，考虑到城市房地产供求关系的差异性，不适宜自上而下统一部署，而是将政策权限给到城市，是否执行、什么时候执行，由城市自己视情况决定。

目前在广东地区，主要是广州和深圳实行“认房又认贷”政策。此外，据诸葛数据研究中心不完全整理，目前北京、上海、广州、深圳4个一线城市及厦门、成都、合肥等约20个热点城市还在实行“认房又认贷”的政策。

自2022年10月1日起，广东惠州、东莞、中山、珠海、佛山等12个城市已经实行首套和二套商品住房“认房不认贷”，家庭买第二套普通住房，利率和首付均按首套执行。但当时深圳、广州都不在该政策范围内。

业内分析人士表示，实行“认房不认贷”，可有效降低二套房的支出成本，唤醒更多住房改善性需求、置换需求，继而推动市场活跃度。

当前“房住不炒”仍是主基调，特别是在一线热门城市。”但广东省房协土地与产业研究中心主任赵卓文此前接受媒体采访也表示：“对于广东一线城市，特别是涉及二套房，要看各地的态度，我认为会比较谨慎去实施”。

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